北京CBD63億元地塊將建500米第一高樓

　　

CBD區(qū)域又將誕生北京市場一個新的“地王”。

 

中服地塊招標(biāo)終于塵埃落定。北京市土地整理儲備中心昨日公布，CBD核心區(qū)Z15地塊花落中信集團，Z14地塊由正大集團、玖龍紙業(yè)等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體獲得。Z15地塊是此次出讓的CBD地塊中規(guī)劃建筑面積最大的一幅，達35萬平方米。據(jù)招標(biāo)文件要求，該地塊上將建成未來“北京第一高樓”，建筑高度達到500米(視最終公布的招標(biāo)方案)。

Z15樓面價18000元/平米

在CBD核心地塊中，Z15地塊位于整個區(qū)域中間地帶北端，北側(cè)是光華路，南側(cè)是規(guī)劃綠地。據(jù)招標(biāo)文件要求，該地塊上將建成500米高的未來“北京第一高樓”，而目前北京最高建筑國貿(mào)三期的高度為330米。

中服地塊招標(biāo)分為兩個階段。第一階段投標(biāo)中，Z15地塊吸引了包括中信集團、大連萬達、SOHO中國在內(nèi)的26家企業(yè)投標(biāo)，成為投標(biāo)企業(yè)最多的三地塊之一。中信集團、大連萬達在第一階段投標(biāo)中分列前兩名。12月7日的第二階段投標(biāo)中，中信集團、大連萬達和海航集團三家企業(yè)投標(biāo)，報價分別為63億元、45億元和59.5億元。大連萬達由于報價未達到招標(biāo)底價而自動出局。最終，經(jīng)過綜合評標(biāo)，中信集團在和海航的對決中勝出。

雖然63億元的總價刷新了北京土地出讓的新紀(jì)錄，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，Z15樓面價18000元/平米并不高。據(jù)了解，CBD核心區(qū)住宅普遍為4萬-5萬元/平米，部分在售樓盤價格超8萬元/平米。

據(jù)中信方面透露，Z15地塊將被規(guī)劃為中信集團總部大樓。

Z14地塊鎖定“超級聯(lián)合體”

位于Z15東側(cè)的Z14地塊建筑面積22萬平方米。在第一階段招標(biāo)中，該地塊共有13家企業(yè)投標(biāo)，包括奪得設(shè)計方案頭名的中信集團。最終，對Z15志在必得的中信集團放棄Z14。12月7日，包括昔日女首富張茵的玖龍紙業(yè)在內(nèi)，11家企業(yè)組成超級聯(lián)合體投標(biāo)Z14，“超級聯(lián)合體”也成為Z14第二階段唯一的投標(biāo)方，投標(biāo)價41.14億元，折合樓面價18700元/平方米。

關(guān)于Z14地塊未來規(guī)劃，記者聯(lián)系了玖龍紙業(yè)公司公關(guān)部以及上海世茂旗下世茂股份有關(guān)人士，對方均表示尚不知情。

根據(jù)CBD地塊出讓有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地后至少須持有十年，其中不得轉(zhuǎn)讓，如遇到特殊情況，須經(jīng)過商務(wù)中心管委會同意后方可出售。一位參與了CBD地塊投標(biāo)的開發(fā)商表示，受到出讓規(guī)定的限制，加上CBD核心區(qū)建筑對于企業(yè)品牌的提升作用，推測Z14地塊開發(fā)成大聯(lián)合體共享的總部大樓可能性最大。