樓市調(diào)控成效初顯 降價潮面臨臨界點

 

    熱點連線：樓市調(diào)控成效初顯　降價潮面臨臨界點

    【主持人】大家好，歡迎收看熱點連線，我是劉語瞳。本期節(jié)目讓我們來關(guān)注房地產(chǎn)市場方面的情況。今年以來，國家不斷出臺各種樓市調(diào)控政策，在加息、提高準備金率、限價限貸等“組合拳”的多重作用下，國內(nèi)一線城市和部分二線城市樓市均出現(xiàn)萎靡，房價下行趨勢增強。有業(yè)內(nèi)人士認為，降價潮正面臨臨界點。有關(guān)這方面的情況，讓我們連線新華社記者李德欣，聽一聽他的解讀。你好，德欣！

    【李德欣】你好，主持人！

    【主持人】嗯，德欣，作為國內(nèi)樓市的“風向標”，北京、上海等一線城市的情況可以大致反映出市場整體的一個冷暖態(tài)勢。那么根據(jù)你的觀察，目前京城的樓市怎么樣？在你看來，調(diào)控效果如何？

    【李德欣】好的。北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，從實際市場運行來看，北京市超九成的在售項目價格保持穩(wěn)定或下降，九成熱點區(qū)域成交價格下降或平穩(wěn)。陳志認為，這主要是因為北京市出臺了嚴格的限購等調(diào)控措施，有效地打擊了投機投資，同時加大了保障房和中低端產(chǎn)品供應。

    【李德欣】陳志進一步指出，從目前市場形勢來看，調(diào)控政策肯定會持續(xù)較長時間，北京市將會繼續(xù)完善落實各項樓市調(diào)控措施，甚至可能進一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)銀根，后期房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會也將通過多個渠道引導開發(fā)商積極推盤、合理定價。主持人。

    【主持人】嗯，那么你認為，從全國范圍來看，這一系列的樓市調(diào)控政策是否也在發(fā)揮作用呢？另外，目前還有哪些需要注意的地方？

    【李德欣】好的。判斷這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的效果有多個角度。從價格上講，是看房價是不是止住了快速上漲的勢頭，房價明顯過高、存在泡沫的地區(qū)是否已出現(xiàn)合理調(diào)整；從供應上講，是看普通商品房的供應是否明顯增加，保障房規(guī)劃是否已成為看得見、住得進的現(xiàn)實房源；而從房企來說，則應該是看其對后市的預期是否已經(jīng)變化，行業(yè)的暴利是否有效得到終結(jié)。

    【李德欣】北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，接下來調(diào)控政策出現(xiàn)松動的可能性基本上不存在，政策層面仍將持續(xù)保持高壓態(tài)勢。目前無論是價格還是銷量上出現(xiàn)的變化，均是調(diào)控政策效果的表現(xiàn)。

    【李德欣】需要注意的問題之一，就是目前部分二三線城市的房價仍然維持高位漲幅。這主要是與一部分投資投機性需求自一線城市被“擠出”后“涌入”當?shù)赜嘘P(guān)，也跟當?shù)貐^(qū)位優(yōu)勢凸顯、交通設施完善、城市經(jīng)濟快速發(fā)展有關(guān)。但要警惕房價過快上漲的局面在二三線城市重演。主持人。

    【主持人】嗯，那么你怎么看待房地產(chǎn)市場的未來走勢呢？

    【李德欣】根據(jù)１８號國家統(tǒng)計局發(fā)布的５月份全國７０個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，５月份房價上漲曲線延續(xù)４月份的趨緩態(tài)勢。業(yè)界人士預計，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會有較大規(guī)模促銷活動，降價幅度大約在１０％?？梢哉f，降價潮正面臨臨界點。

    【李德欣】中原集團研究部高級經(jīng)理劉淵表示，房企手中或許還握有可支撐半年的現(xiàn)金，但降價潮卻未必要等到半年之后。在市場濃厚的觀望氣氛中，率先降價能吸引買房者的光顧，也能借此籌措資金，趁土地價格處于低位囤積，為后期發(fā)展蓄勢。主持人。

    【主持人】好的，非常感謝李德欣的連線。政府出臺調(diào)控政策的根本用意就是為了抑制房地產(chǎn)市場過度投機行為及房價上漲過快的勢頭，從而為行業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境。為了鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果，相關(guān)部門要嚴格落實已經(jīng)出臺的調(diào)控政策。只有堅持不折不扣地打好這一套“組合拳”，房地產(chǎn)調(diào)控的成效才會充分顯現(xiàn)。好的，以上就是本期節(jié)目的全部內(nèi)容，感謝您的收看，再見。